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據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，與2009年一季度北京二手房總成交量38001套、二手住宅36704套相比，2010年在宏觀調(diào)控政策頻出的情況下，截至3月28日成交量達(dá)到了44058套，其中住宅40969套，同比漲幅分別為16%和12%。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部預(yù)計(jì)，一季度成交量有望分別達(dá)到47500套、44000套，同比漲幅將分別達(dá)到25%、20%。交易均價(jià)方面，2009年一季度北京二手房均價(jià)不足9300元/平方米，2010年二手房交易均價(jià)穩(wěn)定在14000元/平方米左右，上漲幅度達(dá)到了50%。

一季度北京二手房市場(chǎng)成交特點(diǎn)顯示，1月二手房網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，分別下跌了66.4%、67.6%。2月份更是僅成交9118套，創(chuàng)2009年2月來(lái)最低點(diǎn)。3月樓市迅速回暖，截至28日，成交量達(dá)到了20935套，繼2009年12月后再次突破2萬(wàn)套。當(dāng)前北京二手房均價(jià)14650元/平方米左右，環(huán)比漲幅達(dá)8.8%。

■市場(chǎng)分析

商品房?jī)r(jià)高量少促二手房成交

北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，目前政策并未明顯地影響購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。樓市的高利潤(rùn)、土地市場(chǎng)炒作的低風(fēng)險(xiǎn)，有可能讓地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)成常態(tài)，短期內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)可能繼續(xù)升高。而商品房?jī)r(jià)高且房源少，目前北京商品房存量房源僅有88110套，同比減少了4萬(wàn)余套,其均價(jià)也已突破2萬(wàn)，使得大部分購(gòu)房者只能選擇二手房。