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一季度二手房成交量同比上漲 預(yù)計漲幅將達25%
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,與2009年一季度北京二手房總成交量38001套、二手住宅36704套相比,2010年在宏觀調(diào)控政策頻出的情況下,截至3月28日成交量達到了44058套,其中住宅40969套,同比漲幅分別為16%和12%。
北京中原三級市場部預(yù)計,一季度成交量有望分別達到47500套、44000套,同比漲幅將分別達到25%、20%。交易均價方面,2009年一季度北京二手房均價不足9300元/平方米,2010年二手房交易均價穩(wěn)定在14000元/平方米左右,上漲幅度達到了50%。
一季度北京二手房市場成交特點顯示,1月二手房網(wǎng)簽總成交量為14005套,其中住宅僅為12726套,分別下跌了66.4%、67.6%。2月份更是僅成交9118套,創(chuàng)2009年2月來最低點。3月樓市迅速回暖,截至28日,成交量達到了20935套,繼2009年12月后再次突破2萬套。當前北京二手房均價14650元/平方米左右,環(huán)比漲幅達8.8%。
■市場分析
商品房價高量少促二手房成交
北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉表示,目前政策并未明顯地影響購房者對房價上漲的預(yù)期。樓市的高利潤、土地市場炒作的低風(fēng)險,有可能讓地價超過房價成常態(tài),短期內(nèi)區(qū)域房價可能繼續(xù)升高。而商品房價高且房源少,目前北京商品房存量房源僅有88110套,同比減少了4萬余套,其均價也已突破2萬,使得大部分購房者只能選擇二手房。
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