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北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，截至28日，北京二手房成交量達(dá)44058套，其中住宅達(dá)40969套，一季度有望達(dá)47500套和44000套，同比去年一季度漲幅分別達(dá)25%和20%。二手房均價(jià)在14650元/平米左右，比2月底漲8.8%，成交價(jià)突破歷史最高點(diǎn)。

　　從2009年3月開始，二手房成交量連續(xù)11月超1萬(wàn)套，且一路走高，去年12月突破2萬(wàn)套，該紀(jì)錄在今年1月被終止，1月二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的調(diào)整，網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，環(huán)比分別下跌了66.4%和67.6%。2月雖受到春節(jié)影響，但節(jié)后市場(chǎng)明顯回暖，新增需求及看房量、成交量都明顯回升。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至28日，3月二手房總成交量再破2萬(wàn)套，達(dá)20935套。此外，一季度二手房單套面積逐漸下降，從91.62平米持續(xù)下滑到88.29平米。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部副總經(jīng)理宮萍表示，政策并未明顯影響購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。樓市的高利潤(rùn)，土地市場(chǎng)炒作的低風(fēng)險(xiǎn)，有可能讓地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)成常態(tài)，這種高地價(jià)必然會(huì)傳導(dǎo)到商品房市場(chǎng)，短期內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)可能繼續(xù)升高，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的期望短期很難實(shí)現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，二季度樓市如無(wú)影響較大的政策出臺(tái)，將繼續(xù)3月市場(chǎng)回暖的走勢(shì)，且因?yàn)樯唐贩侩y形成大規(guī)模供應(yīng)，成交量將集中在二手房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)二季度成交量有望突破7萬(wàn)套。二季度二手房的價(jià)格依然將維持每月2%-3%的上漲幅度。

■ 市場(chǎng)現(xiàn)象

業(yè)主頻違約二手房定金翻番

3月以來(lái)，北京二手房成交量直線上漲，由于房?jī)r(jià)上漲太快，房主漲價(jià)違約現(xiàn)象卷土重來(lái)，于是購(gòu)房者紛紛提高定金額度，以防止在自己身上出現(xiàn)類似情況。

“原來(lái)買二手房買家只需交兩萬(wàn)定金給房主，但現(xiàn)在最少5萬(wàn)。”熒燦地產(chǎn)通州區(qū)藍(lán)調(diào)店店長(zhǎng)表示，該公司內(nèi)部客戶繳納定金的最低限額已比年初翻番。七成客戶定金在8萬(wàn)—10萬(wàn)，三成定金為5萬(wàn)。其他大型中介公司近日也出現(xiàn)大額定金購(gòu)房情況，定金上漲已經(jīng)成業(yè)內(nèi)最受關(guān)注的現(xiàn)象之一。

業(yè)內(nèi)對(duì)定金本沒(méi)太多限制，最高限額不得超過(guò)總房款20%，買家本意是交的越少越好，在違約頻發(fā)的情況下買家會(huì)提高定金額度來(lái)保證能順利買到房子，如房主違約不賣將雙倍返還給購(gòu)房者。