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上周，北京樓市出現(xiàn)了房源放量和開盤價(jià)格雙漲的局面。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)和記者核實(shí)信息，上周北京共有11個(gè)項(xiàng)目開盤，全部是老項(xiàng)目后期，開盤價(jià)格全線大漲，均價(jià)達(dá)25954元/平米。相比3月份前3周17個(gè)新開盤均價(jià)21130元/平方米，本周開盤均價(jià)上漲22.8%。目前，11個(gè)項(xiàng)目中6個(gè)已售罄，其中5個(gè)開盤當(dāng)日就告售罄。

　　均價(jià)比前三周上漲超兩成

統(tǒng)計(jì)顯示，3月前3周，北京共開盤17個(gè)項(xiàng)目，上周又新開盤11個(gè)項(xiàng)目，迎來久違的放量小高潮。

從單個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格歷史紀(jì)錄統(tǒng)計(jì)來看，上周開盤的項(xiàng)目均價(jià)都比之前有不同程度的上浮，一些項(xiàng)目的開盤均價(jià)甚至上漲了5000元/平米左右，比如中海紫御公館2月底的價(jià)格為35000元/平米左右，3月27日的開盤價(jià)達(dá)到了39500元/平米。

位于朝陽區(qū)三元橋東北角的太陽星城上周六開盤，均價(jià)38000元/平米至39000元/平米，當(dāng)記者以普通購房者身份問及項(xiàng)目價(jià)格漲幅時(shí)，銷售人員說，“3月初33000元/平米是報(bào)價(jià)，現(xiàn)在市場不一樣，周圍項(xiàng)目都在漲，不可能賣那個(gè)價(jià)了”。

延遲開盤加劇供需矛盾

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于北京春節(jié)后供應(yīng)量一直偏少，多個(gè)項(xiàng)目都推后開盤計(jì)劃，供不應(yīng)求矛盾突出，所以上周末一開閘放量，就引發(fā)了購房者的搶購。據(jù)了解，多數(shù)原本預(yù)計(jì)三月初或三月中旬開盤的項(xiàng)目，都推遲至三月底甚至四月初。

對(duì)此，珠江地產(chǎn)某相關(guān)負(fù)責(zé)人說，由于最近預(yù)售許可證的手續(xù)比之前嚴(yán)格，所以時(shí)間上耽誤了，但基本還是根據(jù)原有計(jì)劃開盤的。而另有開發(fā)商則私下告訴記者，3月兩會(huì)期間，北京市暫緩辦理預(yù)售許可證，“所以大家都沒法賣。”

另一方面，對(duì)購房人的心理揣摩，也是開發(fā)商不敢輕易開盤的原因，東四環(huán)某項(xiàng)目也遲遲沒有后期放量，該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，“由于還在探底，所以不好定價(jià)開盤。”

■ 現(xiàn)場

個(gè)別項(xiàng)目再現(xiàn)帶帳篷排號(hào)

“上周末開的盤，現(xiàn)在已經(jīng)沒房了。”昨日，當(dāng)記者以購房者的身份向各售樓處咨詢時(shí)，在多個(gè)項(xiàng)目都得到了類似的答復(fù)。

記者調(diào)查顯示，上周開盤的11個(gè)項(xiàng)目中，中海紫御公館、太陽公元、美利山、珠江拉維小鎮(zhèn)和中弘北京像素這五個(gè)樓盤，全都是當(dāng)日售罄，而香悅四季則是在次日售罄，其他項(xiàng)目所剩房源也并不多。

記者近日在開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，一些項(xiàng)目再次出現(xiàn)了排隊(duì)搶購的場景。3月27日，位于東北三環(huán)太陽宮橋北的太陽公元開盤，現(xiàn)場有部分購房者提前三天就開始排號(hào)。因擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)大幅上漲，帶帳篷和方便面在售樓處駐守，也只排到100余號(hào)，開發(fā)商表示，此前已經(jīng)有上期未購買到房源的客戶排入了前100號(hào)，當(dāng)日350套房源全部售完，銷售總額超過15億元。