微信公眾號
同城小程序
微信掃一掃
"退房令"出臺10天 四央企掛牌出讓房地產(chǎn)股權(quán)
“退房令”出臺10天，招商局集團(tuán)、核工業(yè)集團(tuán)、航天科工集團(tuán)、中石化等響應(yīng)政策
在“78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)”行政令下達(dá)10日后，截至昨日，已出現(xiàn)4宗央企房企通過掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)項目。北交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此為相關(guān)央企響應(yīng)政策的動作。記者從業(yè)內(nèi)了解到，民營企業(yè)為接盤的主力，多數(shù)開發(fā)商對擁有土地的控股股權(quán)關(guān)注度相對較高。
掛牌價現(xiàn)“1元”
3月18日，國資委召開新聞發(fā)布會，要求78家所屬非主業(yè)房地產(chǎn)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，并在翌日要求其15日內(nèi)給出退出方案。限期壓力下，自3月18日當(dāng)日開始已有部分央企采取實質(zhì)動作。
記者在北京產(chǎn)權(quán)交易所以及上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所注意到，有四家企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)。其中，招商局集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)；中國核工業(yè)集團(tuán)公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)。以上兩家股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例較小。
中國航天科工集團(tuán)公司將其三級子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，中國石化集團(tuán)北京燕山石油化工有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓了珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)及1460萬元債權(quán)。不過，50%股權(quán)掛牌價格僅為1元，債權(quán)掛牌價格為1314萬元，掛牌總價格為1314.0001萬元。
“含土地”控股股權(quán)受關(guān)注
就近日集中掛牌的一些央企房企股權(quán)項目，一位業(yè)內(nèi)開發(fā)商昨日對記者表示，對于出讓股權(quán)比例較小的標(biāo)的，業(yè)內(nèi)并不感興趣。開發(fā)商實際上并不在意通過此種方式帶來的股權(quán)收益，而是更希望通過購買股權(quán)達(dá)到獲取土地的目的。所以，有土地儲備的公司以及出讓股權(quán)達(dá)到50%以上的標(biāo)的才對于接盤開發(fā)商有吸引力。
北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目關(guān)注度較高。自3月18日掛牌以來，在北交所網(wǎng)站項目點擊率上領(lǐng)先，每日電話詢問也絡(luò)繹不絕。據(jù)其介紹，金中都置業(yè)公司開發(fā)的金宮花園項目宣武區(qū)廣安門外南大街77號，屬于北京二環(huán)周邊南城核心地帶鮮有的待開發(fā)地塊，預(yù)計能形成人民幣10億元左右的市場價值。該股權(quán)起拍價1.84億。
昨日，全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝表示，其并不認(rèn)同業(yè)內(nèi)認(rèn)為央企此時轉(zhuǎn)讓房企股權(quán)，為轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險給民營企業(yè)的觀點。在接盤項目的時候，民營開發(fā)商也要核算資產(chǎn)、負(fù)債等指標(biāo)，是自身企業(yè)行為。
央企房產(chǎn)掛牌數(shù)量增加
北交所自3月18日后，連續(xù)出現(xiàn)三宗央企掛牌轉(zhuǎn)讓房企股權(quán)項目，北交所董事長熊焰昨日表示，這是央企按相關(guān)要求的正常舉措，“退房”通知的發(fā)布加速了這種掛牌轉(zhuǎn)讓速度，讓之前就有所醞釀的轉(zhuǎn)讓行為加快推出。
熊焰表示，國資委的要求下發(fā)后，會促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域掛牌交易更加活躍，但是在具體的增量上難以預(yù)測，中央企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，接盤者以民營企業(yè)多一些。
相關(guān)新聞：央企退房市：操作困難重重（新京報 劉滿平）
據(jù)《新京報》報道，銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對78家退出地產(chǎn)的央企相關(guān)貸款項目不予授信。這是自國資委宣布不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)以來，最新的部委跟進(jìn)措施。
但無論是從理論還是從現(xiàn)實因素考慮，目前形勢下，央企真正退出房地產(chǎn)市場依舊困難重重。
首先，國資委有關(guān)要求存在一定的模糊和彈性空間，央企仍然在房地產(chǎn)領(lǐng)域占有很大的份額，是絕對的主角。據(jù)統(tǒng)計，國資委管理的120多家央企中，涉足房地產(chǎn)行業(yè)的達(dá)94家，比例超過7成。從地位和分量上講，還能繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的16家央企的地產(chǎn)總額占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%，凈利潤占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。而要求退出的78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企下屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家，雖然數(shù)量上約占總數(shù)的60%，但銷售收入僅占到15%，利潤只占7%。也就是說，被勒令退出的企業(yè)在房地產(chǎn)市場上可有可無，央企大量的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有退出，剩余的16家央企照樣可以憑借其壟斷地位和龐大的資源，稱雄房地產(chǎn)市場。
其次，國資委有關(guān)要求只局限于其所管轄的央企范圍，不含金融類企業(yè)的國有資產(chǎn)，對于不屬于其直管的其他大型央企，無權(quán)限制其投資房地產(chǎn)。由此，因國資委一時鞭長莫及，在房地產(chǎn)市場上繼續(xù)活躍的央企“大有人在”。例如，中信地產(chǎn)已對媒體明確表態(tài)，由于中信集團(tuán)是國務(wù)院直屬企業(yè)，不屬于國資委管理，所以不在退出房地產(chǎn)78家企業(yè)之列；3月15日在競逐大望京1號地時，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的競爭對手中維地產(chǎn)實為中國煙草旗下今年1月剛成立的地產(chǎn)公司。中國煙草隸屬工信部，其已經(jīng)對媒體表態(tài)，不受國資委“退出令”影響；由保監(jiān)會主管、中國人壽投資的“嫡系”房地產(chǎn)企業(yè)“國壽地產(chǎn)有限公司”開始“招兵買馬”，逐鹿市場。對于這些企業(yè)的圈地行為，國資委也只能望洋興嘆了。
第三，如果沒有強硬的外界約束的話，央企不可能輕易放棄到手的肥肉、退出房地產(chǎn)市場?！敖刂聊壳?，78家央企中，僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)一家央企明確了退出時間表”就是一個很好的證明。即使78家央企同意按要求退出，它們也可以用另外的形式“變相”殺回來：首先，許多央企是以企業(yè)集團(tuán)的形式存在，一般都有子公司、孫公司甚至還有曾孫公司。由于國資委目前并沒有細(xì)化央企退出房地產(chǎn)市場的具體操作方案，78家央企退出房地產(chǎn)市場容易操作，而其下屬的企業(yè)以各種形式參與房地產(chǎn)業(yè)，難以被察覺和監(jiān)管。其次，可以通過與民營企業(yè)合作甚至控股的方式，由央企投資、民企開發(fā)，“變相”進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
當(dāng)然，任何政策的出臺都是經(jīng)過多方利益博弈而成，不同階層、不同背景、不同利益的人看待同一項政策，得出的結(jié)果都有所不同，還會受到現(xiàn)實條件的約束和限制?！?8家央企退出房地產(chǎn)”背后的積極意義，說明決策層對民意反彈強烈的房市，有治理的決心和行動。但央企真正、完全退出房地產(chǎn)市場，一個有賴于房地產(chǎn)市場的理性回歸，市場優(yōu)勝劣汰機(jī)制的成熟；另一個有賴于政府行政職能和公共投資體制的轉(zhuǎn)變。
