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"退房令"出臺10天 四央企掛牌出讓房地產股權
“退房令”出臺10天，招商局集團、核工業(yè)集團、航天科工集團、中石化等響應政策
在“78家央企退出房地產行業(yè)”行政令下達10日后，截至昨日，已出現(xiàn)4宗央企房企通過掛牌轉讓股權項目。北交所相關負責人表示，此為相關央企響應政策的動作。記者從業(yè)內了解到，民營企業(yè)為接盤的主力，多數(shù)開發(fā)商對擁有土地的控股股權關注度相對較高。
掛牌價現(xiàn)“1元”
3月18日，國資委召開新聞發(fā)布會，要求78家所屬非主業(yè)房地產央企退出房地產行業(yè)，并在翌日要求其15日內給出退出方案。限期壓力下，自3月18日當日開始已有部分央企采取實質動作。
記者在北京產權交易所以及上海聯(lián)合產權交易所注意到，有四家企業(yè)掛牌轉讓股權。其中，招商局集團掛牌轉讓旗下北京恒世華融房地產開發(fā)有限公司8%股權；中國核工業(yè)集團公司掛牌轉讓下屬的北京新潤房地產開發(fā)有限公司8%股權。以上兩家股權轉讓比例較小。
中國航天科工集團公司將其三級子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權掛牌轉讓。在上海聯(lián)合產權交易所，中國石化集團北京燕山石油化工有限公司掛牌轉讓了珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司50%股權及1460萬元債權。不過，50%股權掛牌價格僅為1元，債權掛牌價格為1314萬元，掛牌總價格為1314.0001萬元。
“含土地”控股股權受關注
就近日集中掛牌的一些央企房企股權項目，一位業(yè)內開發(fā)商昨日對記者表示，對于出讓股權比例較小的標的，業(yè)內并不感興趣。開發(fā)商實際上并不在意通過此種方式帶來的股權收益，而是更希望通過購買股權達到獲取土地的目的。所以，有土地儲備的公司以及出讓股權達到50%以上的標的才對于接盤開發(fā)商有吸引力。
北京產權交易所相關負責人也表示，目前北京金中都置業(yè)有限公司80%股權轉讓項目關注度較高。自3月18日掛牌以來，在北交所網(wǎng)站項目點擊率上領先，每日電話詢問也絡繹不絕。據(jù)其介紹，金中都置業(yè)公司開發(fā)的金宮花園項目宣武區(qū)廣安門外南大街77號，屬于北京二環(huán)周邊南城核心地帶鮮有的待開發(fā)地塊，預計能形成人民幣10億元左右的市場價值。該股權起拍價1.84億。
昨日，全國房地產職業(yè)經理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝表示，其并不認同業(yè)內認為央企此時轉讓房企股權，為轉嫁風險給民營企業(yè)的觀點。在接盤項目的時候，民營開發(fā)商也要核算資產、負債等指標，是自身企業(yè)行為。
央企房產掛牌數(shù)量增加
北交所自3月18日后，連續(xù)出現(xiàn)三宗央企掛牌轉讓房企股權項目，北交所董事長熊焰昨日表示，這是央企按相關要求的正常舉措，“退房”通知的發(fā)布加速了這種掛牌轉讓速度，讓之前就有所醞釀的轉讓行為加快推出。
熊焰表示，國資委的要求下發(fā)后，會促進房地產領域掛牌交易更加活躍，但是在具體的增量上難以預測，中央企業(yè)轉讓房地產業(yè)務，接盤者以民營企業(yè)多一些。
相關新聞：央企退房市：操作困難重重（新京報 劉滿平）
據(jù)《新京報》報道，銀監(jiān)會有關負責人表示，對78家退出地產的央企相關貸款項目不予授信。這是自國資委宣布不以地產為主業(yè)的央企退出房地產業(yè)以來，最新的部委跟進措施。
但無論是從理論還是從現(xiàn)實因素考慮，目前形勢下，央企真正退出房地產市場依舊困難重重。
首先，國資委有關要求存在一定的模糊和彈性空間，央企仍然在房地產領域占有很大的份額，是絕對的主角。據(jù)統(tǒng)計，國資委管理的120多家央企中，涉足房地產行業(yè)的達94家，比例超過7成。從地位和分量上講，還能繼續(xù)從事房地產業(yè)務的16家央企的地產總額占全部中央企業(yè)房地產板塊資產總額的85%，凈利潤占全部中央企業(yè)房地產業(yè)務凈利潤的94%。而要求退出的78家不以房地產為主業(yè)的央企下屬三級以上房地產子企業(yè)共227家，雖然數(shù)量上約占總數(shù)的60%，但銷售收入僅占到15%，利潤只占7%。也就是說，被勒令退出的企業(yè)在房地產市場上可有可無，央企大量的房地產業(yè)務并沒有退出，剩余的16家央企照樣可以憑借其壟斷地位和龐大的資源，稱雄房地產市場。
其次，國資委有關要求只局限于其所管轄的央企范圍，不含金融類企業(yè)的國有資產，對于不屬于其直管的其他大型央企，無權限制其投資房地產。由此，因國資委一時鞭長莫及，在房地產市場上繼續(xù)活躍的央企“大有人在”。例如，中信地產已對媒體明確表態(tài)，由于中信集團是國務院直屬企業(yè)，不屬于國資委管理，所以不在退出房地產78家企業(yè)之列；3月15日在競逐大望京1號地時，遠洋地產的競爭對手中維地產實為中國煙草旗下今年1月剛成立的地產公司。中國煙草隸屬工信部，其已經對媒體表態(tài)，不受國資委“退出令”影響；由保監(jiān)會主管、中國人壽投資的“嫡系”房地產企業(yè)“國壽地產有限公司”開始“招兵買馬”，逐鹿市場。對于這些企業(yè)的圈地行為，國資委也只能望洋興嘆了。
第三，如果沒有強硬的外界約束的話，央企不可能輕易放棄到手的肥肉、退出房地產市場?！敖刂聊壳?，78家央企中，僅有中遠集團一家央企明確了退出時間表”就是一個很好的證明。即使78家央企同意按要求退出，它們也可以用另外的形式“變相”殺回來：首先，許多央企是以企業(yè)集團的形式存在，一般都有子公司、孫公司甚至還有曾孫公司。由于國資委目前并沒有細化央企退出房地產市場的具體操作方案，78家央企退出房地產市場容易操作，而其下屬的企業(yè)以各種形式參與房地產業(yè)，難以被察覺和監(jiān)管。其次，可以通過與民營企業(yè)合作甚至控股的方式，由央企投資、民企開發(fā)，“變相”進入房地產市場。
當然，任何政策的出臺都是經過多方利益博弈而成，不同階層、不同背景、不同利益的人看待同一項政策，得出的結果都有所不同，還會受到現(xiàn)實條件的約束和限制?！?8家央企退出房地產”背后的積極意義，說明決策層對民意反彈強烈的房市，有治理的決心和行動。但央企真正、完全退出房地產市場，一個有賴于房地產市場的理性回歸，市場優(yōu)勝劣汰機制的成熟；另一個有賴于政府行政職能和公共投資體制的轉變。
