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12月10日上午，陜西網(wǎng)記者從漢中市住建局了解到，今年以來(lái)，該局把解決人民群眾關(guān)注的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，作為檢驗(yàn)“不忘初心，牢記使命”主題教育活動(dòng)成效的重要載體，集中檢查了中心城區(qū)（含經(jīng)開(kāi)區(qū)）28個(gè)樓盤(pán)，對(duì)部分樓盤(pán)存在違規(guī)預(yù)售、未公示銷售信息等不規(guī)范現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放《責(zé)令整改通知書(shū)》6份，要求6家企業(yè)立即停止違規(guī)預(yù)售行為，并在限期內(nèi)向購(gòu)房人退還涉嫌違規(guī)收取的定金247.4萬(wàn)元。

該局針對(duì)群眾反映房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的車位車庫(kù)租售問(wèn)題、企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、不按合同履約等突出問(wèn)題進(jìn)行研究，先后制定出臺(tái)了《規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位車庫(kù)預(yù)（銷）售管理工作的通知》《關(guān)于整治房地產(chǎn)行業(yè)亂象切實(shí)規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）等文件，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)（銷）售行為、商品房交付行為、合同履約行為、中介服務(wù)行為進(jìn)行了規(guī)范，細(xì)化了管理措施。

規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售行為。該局印發(fā)了《通知》，明確要求開(kāi)發(fā)企業(yè)要主動(dòng)公開(kāi)商品房預(yù)（銷）售“五證”信息，公示機(jī)構(gòu)和人員誠(chéng)信檔案編號(hào)信息，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督；要求未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目展示場(chǎng)所招牌（門(mén)頭牌匾）不得出現(xiàn)“售樓”等誤導(dǎo)消費(fèi)者的字樣；要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格規(guī)范落實(shí)合同網(wǎng)簽備案和新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

通過(guò)印制《致廣大購(gòu)房者的告知書(shū)》宣傳彩頁(yè)，向群眾普及商品房預(yù)售法律法規(guī)。提醒購(gòu)房人仔細(xì)審讀合同（協(xié)議）條款，警惕無(wú)證預(yù)售商品房、規(guī)避預(yù)售資金監(jiān)管等違規(guī)行為，不要支付購(gòu)房定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、排號(hào)費(fèi)等，或?qū)①?gòu)房款繳存至非監(jiān)管賬戶。

治理商品房違規(guī)（或逾期違約）交付行為。通過(guò)印發(fā)《通知》，明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)到市縣房產(chǎn)主管部門(mén)辦理商品房交付使用備案手續(xù)，交付時(shí)應(yīng)向業(yè)主出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，積極承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

針對(duì)群眾投訴，該局共計(jì)發(fā)放《責(zé)令整改通知書(shū)》6份，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)停止違規(guī)交付行為，并盡快落實(shí)消防、竣工驗(yàn)收手續(xù)。另外，按照《商品房銷售管理辦法》，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。不能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”。

規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)租售行為。通過(guò)印發(fā)《通知》，明確要求開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)；不得要求購(gòu)房人簽訂“出售車位使用權(quán)”協(xié)議，變相售賣(mài)未經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售許可的車位、車庫(kù)，或違反《合同法》關(guān)于長(zhǎng)期租賃年限不得超過(guò)20年的規(guī)定簽訂無(wú)效出租協(xié)議。要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售場(chǎng)所公示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位車庫(kù)租售方案。共計(jì)發(fā)放《責(zé)令整改通知書(shū)》2份，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)停止不規(guī)范的車位車庫(kù)租售行為。

治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合同履約差問(wèn)題。通過(guò)印發(fā)《通知》，明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)統(tǒng)一使用住建部規(guī)范的房屋交易網(wǎng)簽合同示范文本。新建商品房成交價(jià)格含裝飾裝修等內(nèi)容的，應(yīng)在合同中對(duì)實(shí)際裝修建材、家居品牌、型號(hào)、規(guī)格分別約定。該局牽頭對(duì)全市232家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展了信用等級(jí)評(píng)定工作。進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合同履約和銷售經(jīng)營(yíng)行為。

進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為。加大房地產(chǎn)中介領(lǐng)域涉黑涉惡涉亂線索的排查力度，依法糾正和查處發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)收費(fèi)、惡意克扣押金租金、威脅恐嚇承租人等問(wèn)題。組織專人對(duì)漢臺(tái)區(qū)（含經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）103家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展排查摸底，此項(xiàng)工作仍在進(jìn)行。

下一步，該局還將采取舉措持續(xù)施構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。