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漢中市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一條?為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條?為了公共利益需要，在漢中市行政區(qū)域內(nèi)征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，并對(duì)被征收人給予補(bǔ)償?shù)墓ぷ鳎m用本辦法。

第三條?房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條?市、縣（區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣（區(qū)）人民政府確定的房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

市政府確定漢中市人民政府國(guó)有土地房屋征收辦公室為本市房屋征收部門(mén)，具體負(fù)責(zé)全市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作業(yè)務(wù)指導(dǎo)及監(jiān)督管理工作，同時(shí)負(fù)責(zé)由市政府確定并作出征收決定的重大項(xiàng)目涉及國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)慕M織實(shí)施工作。

縣（區(qū)）人民政府相關(guān)工作部門(mén)及鎮(zhèn)（街道辦事處）等基層組織應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定和職責(zé)分工，互相配合，共同做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

第五條?房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的，不得再委托其他單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位簽訂委托合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。?

房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)具備與房屋征收規(guī)模相適應(yīng)的管理人員和必備的專業(yè)人員。從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員應(yīng)經(jīng)過(guò)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)。未經(jīng)培訓(xùn)或培訓(xùn)不合格的人員不得從事房屋征收與補(bǔ)償工作。

各級(jí)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收人力資源信息庫(kù)，并負(fù)責(zé)對(duì)從事房屋征收工作的人員進(jìn)行相關(guān)法律法規(guī)和政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

第六條?各級(jí)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋征收信息平臺(tái)，加強(qiáng)房屋征收監(jiān)督管理。漢臺(tái)區(qū)、漢中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)當(dāng)按照要求，將房屋征收與補(bǔ)償信息納入市級(jí)房屋征收信息平臺(tái)。

第七條?任何組織和個(gè)人對(duì)違反相關(guān)法律法規(guī)及本辦法規(guī)定的行為，均有權(quán)向市、縣（區(qū)）人民政府和房屋征收部門(mén)以及相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和相關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

第八條?為保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣（區(qū)）人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用設(shè)施等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程（含棚戶區(qū)改造）建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)（含棚戶區(qū)）改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條?依照本辦法第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間總體規(guī)劃和相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程（含棚戶區(qū)改造）建設(shè)和舊城區(qū)（含棚戶區(qū)）改建應(yīng)當(dāng)納入市、縣（區(qū)）人民政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間總體規(guī)劃和相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十條?符合第八條、第九條要求需要征收房屋的項(xiàng)目需具備以下要件：

（一）發(fā)展改革部門(mén)、自然資源部門(mén)或行政審批部門(mén)出具的批復(fù)文件；

（二）用于征收補(bǔ)償?shù)馁Y金足額到位、專戶存儲(chǔ)的銀行資金證明；

（三）征收計(jì)劃與實(shí)施方案；

（四）其他需要提供的資料。

以上資料經(jīng)房屋征收部門(mén)審查合格，報(bào)同級(jí)人民政府確認(rèn)同意后，由房屋征收部門(mén)組織實(shí)施。

第十一條?在征收決定作出前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)擬征收范圍的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查記錄，對(duì)未經(jīng)登記的建筑物報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和認(rèn)定處理。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十二條?房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)擬定房屋征收補(bǔ)償方案。房屋征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征收依據(jù)、征收目的、征收范圍、征收主體、實(shí)施單位、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、簽約期限等事項(xiàng)。

第十三條?市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十四條?市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況在30日內(nèi)予以公布。

??因舊城區(qū)（含棚戶區(qū)）改建需要征收房屋的，過(guò)半數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合相關(guān)法律法規(guī)及本辦法規(guī)定的，市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改征收補(bǔ)償方案。

第十五條?市、縣（區(qū)）人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收補(bǔ)償資金應(yīng)足額到位，存入房屋征收部門(mén)的監(jiān)管賬戶。

第十六條?市、縣（區(qū)）人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

第十七條?在漢中市中心城區(qū)涉及被征收人300戶以上，縣、鎮(zhèn)涉及被征收人100戶以上的，作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)市、縣（區(qū)）人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

第十八條?房屋征收決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收依據(jù)、征收范圍、征收補(bǔ)償方案、征收實(shí)施單位、征收實(shí)施期限、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

房屋征收部門(mén)和房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/span>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

各縣（區(qū)）房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定及公告在發(fā)布之日起10日內(nèi)報(bào)市房屋征收部門(mén)備案。

第十九條?被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十條?房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建、租賃、抵押房屋和改變房屋、土地用途、裝飾裝修、廣告設(shè)置等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反本規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。

另有下列行為的，不得增加補(bǔ)償費(fèi)用：

（一）房屋轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與；

（二）新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記；

（三）遷入戶口或者分戶；

（四）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

有關(guān)行政管理部門(mén)和機(jī)構(gòu)受理前款所列事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求被征收人提交不因此增加補(bǔ)償費(fèi)用的書(shū)面承諾。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書(shū)面通知自然資源、城管、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、行政審批等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

第二十一條?房屋征收涉及義務(wù)教育學(xué)生就學(xué)的，被征收人可以選擇原學(xué)?；蛘攥F(xiàn)居住地學(xué)校就讀。被征收人憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議向公安、電信、郵政、公用事業(yè)、教育等部門(mén)或單位辦理戶口、電話遷移、郵件傳遞、停水、停電以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部門(mén)或單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十二條?作出房屋征收決定的市、縣（區(qū)）人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：?

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

（四）房屋裝修價(jià)值的補(bǔ)償；

（五）對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)按期簽約搬遷的被征收人給予的獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

第二十三條?對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積一般以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋權(quán)屬證書(shū)）和不動(dòng)產(chǎn)登記簿（房屋登記簿）的載明為準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋權(quán)屬證書(shū)）與不動(dòng)產(chǎn)登記簿（房屋登記簿）的記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿（房屋登記簿）確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿（房屋登記簿）為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣（區(qū)）人民政府有關(guān)部門(mén)的調(diào)查、認(rèn)定和處理的意見(jiàn)為依據(jù)確認(rèn)。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第二十四條?對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償，由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定通過(guò)評(píng)估確定。

第二十五條?漢中市人民政府國(guó)有土地房屋征收辦公室負(fù)責(zé)對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)從事國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)建立評(píng)估信用機(jī)制，并適時(shí)公布結(jié)果。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。

評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知被征收人，并由房屋征收部門(mén)作為委托人簽訂征收評(píng)估委托書(shū)。

第二十六條?被征收人應(yīng)當(dāng)配合評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，并提供相關(guān)資料。

房屋征收部門(mén)、被征收人和評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。被征收人不配合的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證。

第二十七條?對(duì)評(píng)估結(jié)果確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

漢中市人民政府國(guó)有土地房屋征收辦公室負(fù)責(zé)牽頭組建國(guó)有土地房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)，并組織開(kāi)展相關(guān)工作。

第二十八條?被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十九條?征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在給予貨幣補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，按照不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值的40％給予購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)被征收人給予的購(gòu)房補(bǔ)貼比例由市、縣（區(qū)）征收部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況測(cè)算確定，并在房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案中載明。

第三十條?被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十一條?用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

（二）產(chǎn)權(quán)清晰；

（三）達(dá)到入住條件。

第三十二條?產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的層次、朝向等，由被征收人按照搬遷的先后順序自主選擇，并予以公布。

第三十三條?被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選用同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，采取相同價(jià)值內(nèi)涵和技術(shù)路線進(jìn)行評(píng)估。

第三十四條?征收個(gè)人住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

按照被征收房屋套內(nèi)建筑面積就近上靠戶型的原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋套內(nèi)建筑面積與就近上靠的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)。公攤面積部分不結(jié)算差價(jià)。

被征收人自愿選擇超出應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積的，超出部分的套內(nèi)建筑面積、公攤面積應(yīng)結(jié)算差價(jià)。

第三十五條?被征收人屬享受最低生活保障的住戶，且按規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積仍不足50㎡的，安排建筑面積不低于50㎡的住房且不結(jié)算差價(jià)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過(guò)50㎡的部分應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)。

第三十六條?征收營(yíng)業(yè)用房和其他非住宅用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋的套內(nèi)面積，套內(nèi)建筑面積及公攤面積按照評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

第三十七條?對(duì)因國(guó)有土地上房屋征收而造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)給予補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）房屋權(quán)屬證記載用途為非住宅或有關(guān)部門(mén)認(rèn)定用途為非住宅的；

（二）在本區(qū)域房屋征收決定發(fā)布之前具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證上載明的住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）為被征收房屋的；

（三）已辦理稅務(wù)登記并有納稅憑證和近半年納稅記錄的；

（四）因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的；

（五）法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的除外。

偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)依法予以追回。

第三十八條?被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，由房屋征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定通過(guò)評(píng)估確定。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按月支付；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

第三十九條?征收住宅房屋，房屋征收部門(mén)未能對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（區(qū)）房屋征收部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)租金水平確定并公布。

第四十條?產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層房屋的過(guò)渡期限一般不超過(guò)24個(gè)月；小高層房屋的過(guò)渡期限一般不超過(guò)30個(gè)月；高層房屋的過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月。過(guò)渡期限自被征收人交付被征收房屋之日起計(jì)算。

超過(guò)補(bǔ)償協(xié)議約定過(guò)渡期限的，自逾期之月起，一年以內(nèi)（含一年），每月按原約定標(biāo)準(zhǔn)的1．5倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；一年以上不滿二年的，每月按原約定標(biāo)準(zhǔn)的1．8倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；二年以上（含二年）的，每月按原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

第四十一條?房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。在漢中市中心城區(qū)暫按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）搬遷費(fèi)每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費(fèi)低于2000元的按2000元結(jié)算；

（二）涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按征收決定公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；

（三）涉及設(shè)備搬遷的，按照國(guó)家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷費(fèi)。

搬遷費(fèi)若需調(diào)整，由房屋征收部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市場(chǎng)價(jià)格變化情況進(jìn)行測(cè)算確定，并發(fā)文公布執(zhí)行。

第四十二條?對(duì)按規(guī)定期限簽約搬遷的被征收人，征收部門(mén)應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

漢中市中心城區(qū)按如下辦法對(duì)按規(guī)定期限搬遷的被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在征收決定公告之日起30日內(nèi)完成搬遷的，每戶給予2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；30日至60日內(nèi)搬遷的，每戶給予1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)60日搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第四十三條?房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。

第四十四條?房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第四十五條?實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第四十六條?被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十七條?征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將被征收人的土地使用證、房屋所有權(quán)證、租賃憑證等相關(guān)資料一并收回，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)到自然資源、房屋管理部門(mén)辦理注銷手續(xù)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的規(guī)定，給被征收人及時(shí)辦理房屋登記手續(xù)。被征收人應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理規(guī)定繳存產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的專項(xiàng)維修資金。

第四十八條?房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第四十九條?各縣（區(qū)）人民政府可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定具體實(shí)施細(xì)則。

第五十條?本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期五年，至2030年3月18日廢止。本辦法施行前已發(fā)布國(guó)有土地上房屋征收決定的項(xiàng)目，繼續(xù)依照原有規(guī)定執(zhí)行。