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        正在閱讀：力促房市止跌回穩(wěn)！漢中出臺14條措施→
        
				
        
					
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        力促房市止跌回穩(wěn)！漢中出臺14條措施→
        
                                
        
                                    轉(zhuǎn)載
                                    許丹于 2024/11/06 13:09:45 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：微信公眾號
									作者：漢中日報
                                    180 閱讀
                                    0 評論
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        11月4日，漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14個部門聯(lián)合印發(fā)了《漢中市關(guān)于消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》及配套指導(dǎo)意見。該措施主要圍繞消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化增量住房兩個方面，提出了14項具體實施細則。

        消化存量房產(chǎn)方面


        1
        加大金融信貸支持力度
        將首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。將存量房貸利率降低至新發(fā)放貸款利率附近。
        2
        優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策
        下調(diào)住房公積金貸款利率。5年及以下和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年及以下和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。
        提高住房公積金貸款最高額度。單職工繳存家庭住房公積金最高貸款額度提升至70萬元，雙職工繳存家庭住房公積金最高貸款額度提升至85萬元。
        符合政策生育的二孩及以上家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上調(diào)20%，即單職工繳存家庭最高貸款額度84萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度102萬元。
        繳存職工購買漢中行政區(qū)域內(nèi)裝配式建筑、星級綠色住宅和參與住房“以舊換新”活動，符合公積金貸款條件的，最高貸款額度上調(diào)20%。
        優(yōu)化住房公積金貸款首套房認定標準。繳存職工家庭申請住房公積金貸款時，在購房地?zé)o成套住房的，按首套房認定。未使用過公積金貸款的繳存職工家庭購買第二套住房的，按首套房認定。
        降低住房公積金貸款首付比例。將首套和二套住房的公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一為15%。繳存職工家庭申請住房公積金貸款不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅。
        實行住房公積金“又提又貸”政策。對購買新建商品住房和保障性住房的繳存職工，可申請?zhí)崛”救?、配偶及父母、子女的住房公積金用于支付購房首付款，同時可申請使用住房公積金貸款，提取與貸款金額總計不超過購房總價。購買保障性住房的繳存職工，住房公積金貸款最低首付款比例降為15%。
        繼續(xù)開展“商轉(zhuǎn)公”貸款和二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，減輕職工籌資還貸壓力。
        3
        試行房票安置政策
        被征收人購買新建商品房等，可用房票抵付購房款，不足部分由被征收人自行支付。
        4
        鼓勵國有企業(yè)收購已建成存量商品房
        鼓勵國有企業(yè)以合理價格收購房地產(chǎn)企業(yè)已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房。所收購商品房要適合轉(zhuǎn)作保障性住房，戶型、面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》抗芾磙k法要求。
        5
        支持住房“以舊換新”“賣舊買新”
        各縣（區(qū)）做好相關(guān)政策發(fā)布和落實工作，征集、篩選、定期更新轄區(qū)內(nèi)新建商品住房房源目錄并統(tǒng)一對外公布，建立“房源超市”供購房人選擇。2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
        6
        延續(xù)住房稅費減免政策
        對購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
        個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免征增值稅；個人轉(zhuǎn)讓自用5年及以上家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。
        7
        鼓勵開展團購優(yōu)惠和促銷推介
        鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予高校畢業(yè)生、引進人才購房團購優(yōu)惠。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)赴外省市廣泛開展房地產(chǎn)促銷推介活動。


        優(yōu)化增量住房方面


        8
        優(yōu)化項目土地供應(yīng)
        完善住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機制，商品住宅去化周期超過36個月的縣（區(qū)），暫停新增商品住宅用地供應(yīng)；商品住宅去化周期在18個月（不含）—36個月（含）之間的，按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)消化存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定擬新出讓的商品住宅用地面積上限；商品住宅去化周期在18個月及以下的縣（區(qū)）正常供給。依法處置已經(jīng)出讓還未開發(fā)的閑置存量土地，推動存量土地盤活利用。
        9
        合理確定土地價格
        綜合考慮人口流動、周邊房價、地塊區(qū)位條件和規(guī)劃指標差異，結(jié)合區(qū)域發(fā)展定位和第三方評估，制定“一地一策”，把控好房、地價差，合理確定土地價格。
        10
        實行土地出讓金分期繳納
        用地競買保證金比例按出讓底價的20%繳納，允許分期繳納土地出讓款，企業(yè)申請分期繳納的，合同簽訂后1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，余款按合同約定及時繳納，最遲繳納時間不得超過一年。
        11
        優(yōu)化配建配套設(shè)施政策
        不得將國土空間總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃管控要求之外的非空間治理內(nèi)容納入規(guī)劃條件，不得違反國家強制性標準規(guī)范設(shè)置規(guī)劃條件。統(tǒng)籌城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費使用，優(yōu)先用于完善已出讓土地周邊的道路、供水、供電、供氣、排水防澇等配套設(shè)施。
        12
        優(yōu)化審批流程和審批時限
        試點“紅藍章”審批制度，推進工程建設(shè)項目“多測合一”，聯(lián)合開展人防、消防、規(guī)劃、建設(shè)等工程驗收，推動新建商品住房“交房即交證”，探索試行“驗登合一”，推動項目盡快取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
        13
        實行差別化商品房預(yù)（現(xiàn)）售審批
        實行差別化預(yù)（現(xiàn)）售審批，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；7層以上的，須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。在符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》的前提下，以下情況可適當(dāng)降低預(yù)售門檻：商品住宅庫存去化周期連續(xù)三個月小于12個月的縣（區(qū)），可適當(dāng)降低信用良好及以上企業(yè)開發(fā)項目的形象進度標準，但不得少于5層；創(chuàng)建綠色建筑一星級及以上，或者單體裝配率達到45%及以上的商品房項目主體結(jié)構(gòu)達到住宅標準層一層。
        14
        支持房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅
        漢中市中心城區(qū)立體生態(tài)住宅建筑，按照要求配建需無償移交的托育機構(gòu)、老年人照料設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、農(nóng)超市場、垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、文化活動設(shè)施可不計算容積率指標。涉及繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的按照相關(guān)規(guī)定計算建筑面積。
        住宅項目陽臺進深放寬至3米，在滿足日照、通風(fēng)等相關(guān)要求時，計容建筑面積按圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的一半計算（封閉陽臺除外）。住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間（包含但不限于各類形式的露臺、設(shè)備平臺、空調(diào)板等）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的25%。
        支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用中深層地?zé)崮芗蓱?yīng)用、建筑太陽能光伏一體化等可再生清潔能源應(yīng)用，促進節(jié)能減排，改善城市生態(tài)環(huán)境，提升人居環(huán)境品質(zhì)。


        
								
        
								
								
        
                            
        
                            
        
                                
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        專題
        
                        
        
                        
          
                            
                        
        
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