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漢中市南鄭區(qū)人民政府

關(guān)于征收大河坎東昌路西段片區(qū)

（天漢大道—圣水路）舊城改造項(xiàng)目

國有土地上房屋決定的公告

　　根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，現(xiàn)將漢中市南鄭區(qū)人民政府作出的《關(guān)于征收大河坎東昌路西段片區(qū)（天漢大道—圣水路）舊城改造項(xiàng)目國有土地上房屋的決定》（南政字〔2020〕24號）予以公告。
　　征收具體范圍：大河坎東昌路西段片區(qū)（天漢大道—圣水路）。
　　征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收補(bǔ)償按照《漢中市南鄭區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)大河坎東昌路西段片區(qū)（天漢大道—圣水路）舊城改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案的通知》（南政發(fā)〔2020〕15號）執(zhí)行。        

　　被征收人若對南政字〔2020〕24號征收決定不服，可自征收決定發(fā)布之日起60日內(nèi)依法向漢中市人民政府申請行政復(fù)議，也可自征收決定發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。 

漢中市南鄭區(qū)人民政府

關(guān)于征收大河坎東昌路西段片區(qū)

（天漢大道—圣水路）舊城改造項(xiàng)目

國有土地上房屋的決定    

　　為進(jìn)一步完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善居民居住條件和生活環(huán)境，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律、法規(guī)及《漢中市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（漢政發(fā)〔2017〕23號）的規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府研究，決定對大河坎東昌路西段片區(qū)（天漢大道—圣水路）舊城改造項(xiàng)目國有土地上的房屋予以征收，同時(shí)收回國有土地使用權(quán)。
　　一、征收范圍
　　房屋征收范圍為大河坎東昌路西段片區(qū)（天漢大道—圣水路）。
　　二、征收主體和實(shí)施單位
　　區(qū)人民政府為征收主體。區(qū)人民政府國有土地房屋征收辦公室為征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目國有土地上房屋征收相關(guān)工作。大河坎鎮(zhèn)政府為征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。區(qū)政府相關(guān)部門配合做好項(xiàng)目征收范圍內(nèi)下屬單位房屋征收補(bǔ)償相關(guān)工作。
　　三、征收補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)情況
　　征收補(bǔ)償費(fèi)用已足額到位，專戶存儲，?？顚Ｓ?。
　　四、征收補(bǔ)償依據(jù)
　　房屋征收補(bǔ)償按照《漢中市南鄭區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)大河坎東昌路西段片區(qū)（天漢大道—圣水路）舊城改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案的通知》（南政發(fā)〔2020〕15號）執(zhí)行。
　　五、相關(guān)事宜及要求
　?。ㄒ唬┓苍谡魇辗秶鷥?nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)單位和房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自本決定發(fā)布之日起15日內(nèi)到漢中市南鄭區(qū)大河坎鎮(zhèn)人民政府辦理登記手續(xù)。逾期未登記的，以調(diào)查登記資料為準(zhǔn)。
　?。ǘ榇_保房屋征收和補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，大河坎鎮(zhèn)政府將組織工作人員進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行房屋調(diào)查登記，相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位和房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)積極支持，并提前做好搬遷有關(guān)準(zhǔn)備。
　　被征收人若對本征收決定不服，可自本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)依法向漢中市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

大河坎東昌路西段片區(qū)

（天漢大道—圣水路）舊城改造項(xiàng)目

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)及《漢中市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（漢政發(fā)〔2017〕23號）的規(guī)定，結(jié)合大河坎城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域?qū)嶋H，特制定本方案。
　　第一條 依照大河坎城市建設(shè)規(guī)劃，為了改善群眾生產(chǎn)生活條件，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化區(qū)域衛(wèi)生資源，改善醫(yī)療環(huán)境。區(qū)人民政府決定對大河坎東昌路西段片區(qū)（天漢大道—圣水路）進(jìn)行舊城改造，并依法征收該區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋。
　　房屋征收范圍為大河坎東昌路西段片區(qū)（天漢大道—圣水路），具體位置見附件3（點(diǎn)擊閱讀原文查看）。
　　第二條 區(qū)人民政府為征收主體。區(qū)人民政府國有土地房屋征收辦公室為征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目國有土地上房屋征收相關(guān)工作。大河坎鎮(zhèn)政府為征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。區(qū)政府相關(guān)部門配合做好項(xiàng)目征收范圍內(nèi)下屬單位房屋征收補(bǔ)償相關(guān)工作。
　　被征收人為征收范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、地上附著物的所有權(quán)人。
　　第三條 被征收房屋的用途和面積由房屋征收實(shí)施單位按房屋所有權(quán)證或其他合法有效的批準(zhǔn)文件載明的性質(zhì)、用途、建筑面積認(rèn)定。
　　對房屋面積有爭議的，以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)核實(shí)或?qū)嵉販y繪面積為準(zhǔn)。其他建筑物、構(gòu)筑物、附著物按附件1（點(diǎn)擊閱讀原文查看）標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
　　對未經(jīng)依法登記的建筑物、構(gòu)筑物按有關(guān)部門的認(rèn)定為準(zhǔn)。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，參照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。 
　　第四條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)的規(guī)定，由具有相應(yīng)房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋進(jìn)行市場價(jià)值評估，并以評估報(bào)告確定的評估價(jià)值作為補(bǔ)償依據(jù)。
　　被征收人住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋按1:1.1標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例范圍內(nèi)不結(jié)算差價(jià)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后安置住房面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算面積的，差額在10平方米（含10平方米）以內(nèi)的面積按3850元／平方米結(jié)算，差額在10平方米以上的面積按房屋銷售的市場價(jià)結(jié)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后安置住房面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算面積的，差額在50平方米以內(nèi)的，若被征收人自愿放棄，可按3850元／平方米回購。
　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)行異地現(xiàn)房集中上樓安置，其選擇安置房的戶型、樓層、方位按簽訂補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋、交付產(chǎn)權(quán)證件的時(shí)間先后順序確定，不計(jì)算樓層差價(jià)。
　　第五條 被征收人為享受城市低保的住房困難戶，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后建筑面積不足50平方米，則補(bǔ)足50平方米且不結(jié)算差價(jià)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超過50平方米的部分應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)，超過部分的面積在10平方米（含10平方米）以內(nèi)的，按3850元／平方米結(jié)算；在10平方米以上的部分，按房屋銷售的市場價(jià)結(jié)算。
　　第六條 被征收人住宅房屋中的電話、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視等遷裝費(fèi)用，按附件1（點(diǎn)擊閱讀原文查看）標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。由被征收人自行向有關(guān)部門申請辦理遷移、轉(zhuǎn)戶、注銷手續(xù)并結(jié)清已使用的費(fèi)用。
　　第七條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w費(fèi)按被征收人住宅房屋合法有效建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，每戶不足1500元的按1500元執(zhí)行。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)兩次計(jì)算。
 　　第八條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人自行臨時(shí)過渡安置，征收實(shí)施單位按被征收人住宅房屋合法有效建筑面積每年每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)過渡期限不超過6個(gè)月。
　　第九條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下方式進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：
        （一）自本方案發(fā)布之日起30日內(nèi)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，征收實(shí)施單位給予10平方米一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；
        （二）自本方案發(fā)布之日起40日內(nèi)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，給予8平方米一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；
        （三）自本方案發(fā)布之日起50日內(nèi)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，給予5平方米一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
        （四）超過50日簽訂補(bǔ)償協(xié)議的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
        第十條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照評估后住宅房屋貨幣補(bǔ)償款（不包含房屋裝修、附屬物、附著物及本方案附件項(xiàng)目價(jià)款）的以下比例給予獎(jiǎng)勵(lì)：
       （一）自本方案發(fā)布之日起30日內(nèi)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，征收實(shí)施單位給予住宅房屋評估價(jià)的百分之五作為一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；
       （二）自本方案發(fā)布之日起40日內(nèi)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，征收實(shí)施單位給予住宅房屋評估價(jià)的百分之三作為一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；
       （三）自本方案發(fā)布之日起50日內(nèi)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，征收實(shí)施單位給予住宅房屋評估價(jià)的百分之二作為一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
       （四）超過50日簽訂補(bǔ)償協(xié)議的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
　　第十一條 征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過渡期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，并嚴(yán)格履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)。
　　第十二條 征收范圍內(nèi)其他附屬物、附著物和零星樹木的補(bǔ)償，按附件1（點(diǎn)擊閱讀查看）標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。房屋的裝飾裝修按附件2（點(diǎn)擊閱讀原文查看）標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償或由具有相應(yīng)房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋裝飾裝修進(jìn)行評估。 
　　第十三條 被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
　　第十四條 房屋征收與補(bǔ)償簽約期限為本方案發(fā)布之日起至2020年12月31日。
 　　第十五條 若被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
　　第十六條 被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷后，應(yīng)將被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證件交給房屋征收實(shí)施單位，由房屋征收實(shí)施單位統(tǒng)一送交相關(guān)部門注銷。
　　第十七條 在房屋征收與補(bǔ)償過程中，國家工作人員涉嫌違法、違規(guī)和違紀(jì)問題，由區(qū)紀(jì)委監(jiān)委依法進(jìn)行查處 并嚴(yán)肅追究有關(guān)人員的責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
　　第十八條 在房屋征收與補(bǔ)償過程中，被征收人采取暴力、威脅等阻礙房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。