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近日，市中級(jí)法院審結(jié)一起農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件。當(dāng)事人張某購房居住近二十年后，被原房主李某夫婦告上法庭，要求分割房屋拆遷補(bǔ)償款、賠償損失70萬元。勉縣法院一審判決后，張某不服提起上訴。經(jīng)市中級(jí)法院民三庭法官調(diào)解，最終由張某給付李某夫婦房屋折價(jià)補(bǔ)償款14萬元并履行完畢。兩年訴訟，一場二十年后突然飛來的官司終得化解。   

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1997年8月，李某將其所有的位于集體土地上所建農(nóng)村房屋，以54000元出售給城鎮(zhèn)的李乙。不久，李乙以同樣價(jià)款將此房出售給城鎮(zhèn)的趙某。次年3月，趙某又以92000元價(jià)格將此房賣于其他村的村民張某。張某遂居住使用該房屋至今近二十年，期間對(duì)房屋進(jìn)行了修繕、改造。因所在村有異議，該房屋雖幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，但均未辦理過戶手續(xù)。

2015年6月，勉縣人民政府決定對(duì)該房屋所在區(qū)域進(jìn)行棚戶區(qū)改造并下發(fā)了征收補(bǔ)償方案。經(jīng)初步計(jì)算，該房屋貨幣補(bǔ)償及安置費(fèi)用等近百萬元。2017年3月，李某之妻陳某將李某、李乙及張某告上法庭，請(qǐng)求確認(rèn)李某與李乙及李乙與張某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效并由張某返還房產(chǎn)。經(jīng)法院判決，確認(rèn)李某與李乙于1997年8月簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，但考慮訴爭房屋不宜返還，對(duì)于合同無效后的補(bǔ)償以及各方責(zé)任認(rèn)定及承擔(dān)一節(jié)，雙方可另行解決，遂駁回了陳某要求返還房屋的請(qǐng)求。

后陳某夫婦再次以該房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有為由提起訴訟，要求確認(rèn)李乙與趙某、趙某與張某之間的房屋買賣協(xié)議無效，房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款根據(jù)雙方過錯(cuò)依法分割或由張某賠償損失70萬元。經(jīng)勉縣法院一審判決，由張某賠償李某、陳某經(jīng)濟(jì)損失211436元。張某不服判決，以雙方購房合同有效、李某夫婦行為有違誠實(shí)信用原則屬不道德行為、原判賠償金額過高等為由提起上訴。經(jīng)二審開庭后，法官多次向雙方宣講法律規(guī)定，耐心進(jìn)行調(diào)解，雙方終于達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本案爭議得到化解。