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　　9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》將正式實施，該《條例》聚焦于解決長期以來困擾租房市場的虛假房源、押金亂扣等亂象，致力于營造更加健康、有序的住房租賃環(huán)境。

　　然而，隨著《條例》實施日期的日益臨近，不少人將其與“房東稅”關聯(lián)起來，進而使得這一話題熱度居高不下，引發(fā)諸多猜測與討論。有人稱稅負要增加，有人擔憂房租會因此上漲。多地對類似說法進行了辟謠。

　　所謂“房東稅”到底是什么？《住房租賃條例》具體有哪些規(guī)定？在我國出租住房要交哪些稅？

《住房租賃條例》出臺與稅收無關

沒有新增“房東稅”

　　網上流傳的關于所謂“房東稅”落地的消息，主要源自對《住房租賃條例》第八條和第三十條的討論。

　　針對所謂的征收“房東稅”和要“加稅”的消息，稅務部門也進行了辟謠。國家稅務總局成都市稅務局發(fā)文指出，出租房屋相應的稅費政策，是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺而調整，更沒有新增“房東稅”。《條例》推動租賃信息備案，本質上是讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。

出租住房要交哪些稅？

　　在我國，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國家會計學院副院長李旭紅介紹，對個人出租房屋所涉及的稅費，涵蓋了增值稅、房產稅、個人所得稅、附加稅費等多個稅種。

　　李旭紅表示，任何經營活動都有可能產生稅收。為了便利納稅人，尤其是個人出租房屋的主體，各地的稅務機關通常都會以簡并征收的方式，也就是把這些稅合并在一起征收。

　　比如，個人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，北京和上海以2.5%的綜合稅率征收。廣東廣州，自有住房出租租金在2000元—30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。在四川成都，個人出租住房且在成都住房租賃交易服務平臺網簽備案的，按照0%的稅率綜合征收，這些綜合稅負都遠低于謠傳的“20%—30%”。

　　嚴躍進表示，《住房租賃條例》從多個方面對住房租賃活動進行了規(guī)范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權利義務、住房租賃企業(yè)和經紀機構的行為等。隨著我國住房租賃市場的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權益都將得到更好的保障，市場也將更加健康、有序地運行。

　　嚴躍進強調，合同備案是房屋租賃交易過程中一個基本的規(guī)范流程，目的不是收稅，或監(jiān)控房源和合同。出臺《住房租賃條例》，更多地是保護租客和房東的權益，更好地促進租賃業(yè)務的推進，對于整個住房租賃市場的高質量發(fā)展具有積極的作用。