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銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)控：78家“退房”央企不能新增授信
在國資委日前發(fā)出“清退令”后,銀監(jiān)會(huì)針對房地產(chǎn)市場可能引發(fā)的信貸風(fēng)險(xiǎn)再度提出嚴(yán)控。26日晚間,銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,已要求銀行做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范,對國資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè),停止新增授信。
上述負(fù)責(zé)人表示,此舉是為了配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場秩序,查處房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為,目前銀監(jiān)會(huì)已要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的防控工作。
3月18日,國資委表示,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國資委并給出了15天制定退出計(jì)劃“大限”。
此舉措也引起了銀監(jiān)會(huì)的高度重視。銀監(jiān)會(huì)表示,對于這78家企業(yè),銀行業(yè)要對非在建工程為抵押貸款的一切項(xiàng)目不受理授信申請,已授信的要保全,并要停止對其新增授信。
此外,繼上月末央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手對“囤地”房地產(chǎn)商貸款作出限制后,銀監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào),經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí),存在囤地、捂盤行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行應(yīng)將其列入警示名單,不得對其發(fā)放新增貸款,已有貸款要切實(shí)采取保全措施。
銀監(jiān)會(huì)指出,對上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用所持有土地作為貸款抵押品的,各銀行應(yīng)認(rèn)真查處可能存在的重復(fù)抵押問題,并對抵押率進(jìn)行扣減。
“銀行肯定會(huì)聽監(jiān)管部門的話?！弊蛉?國泰君安金融業(yè)分析師伍永剛對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》分析稱,銀行業(yè)對于房地產(chǎn)貸款已很謹(jǐn)慎,預(yù)期影響不大。
而對于房地產(chǎn)市場而言,有業(yè)內(nèi)人士對本報(bào)表示,銀監(jiān)會(huì)此番舉措“警示作用大于實(shí)際效果”。在其看來,國資委的“清退令”速度之快已顯示了管理層對于房地產(chǎn)調(diào)控“壯士斷腕”的決心,而銀監(jiān)會(huì)對這一舉措的反應(yīng),不僅是配合最高層的調(diào)控,更是對銀行業(yè)信貸安全的考量。
但在房地產(chǎn)行業(yè)投資中,以民營企業(yè)為代表的民間投資是絕對主力,2008年民間投資占房地產(chǎn)行業(yè)投資總量的68.7%,而政府投資只占18.8%。“這78家的授信在行業(yè)內(nèi)占比應(yīng)該并不大”。上述人士稱。
本月中旬,招商證券在對成都地區(qū)的銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)研后表示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取貸款難度在加大。招商證券撰寫的調(diào)研報(bào)告指出,鑒于目前政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度不斷加強(qiáng),銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款審批也日趨謹(jǐn)慎。對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款,銀行傾向于資金實(shí)力較強(qiáng)的央企和國企,而對資金實(shí)力一般的民營企業(yè)控制嚴(yán)格。
招商證券據(jù)此認(rèn)為,此輪房地產(chǎn)調(diào)控以及由此產(chǎn)生的信貸供給緊縮可能導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速放緩。從1~2月份的數(shù)據(jù)來看,施工和新開工項(xiàng)目同比增速都呈下降趨勢。其中,累計(jì)施工項(xiàng)目92870個(gè),同比增加14174個(gè);施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資212512億元,同比增長29.9%,較去年12月份下降4個(gè)百分點(diǎn);新開工項(xiàng)目18462個(gè),同比減少71個(gè);新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資10616億元,同比增長42.7%,較去年12月下降24.4個(gè)百分點(diǎn)。
但招商證券同時(shí)認(rèn)為,房屋價(jià)格很難下降。因?yàn)槠駷橹?出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,雖然導(dǎo)致成交萎縮,但另一方面價(jià)格還是相當(dāng)穩(wěn)定。在其看來,目前的總體利率水平仍在低位,除非動(dòng)用嚴(yán)厲的貨幣政策手段,否則對房價(jià)的影響有限。
瑞銀證券也表示,如果當(dāng)前過熱的房地產(chǎn)市場繼續(xù)令決策層不安,預(yù)計(jì)央行將雙管齊下,即加息又降低房貸利率優(yōu)惠幅度。
相關(guān)新聞：銀監(jiān)會(huì)四項(xiàng)舉措整肅房地產(chǎn)信貸 不授信78家央企（中國證券報(bào) 張朝暉）
銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人26日表示,為配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場秩序,查處房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為,銀監(jiān)會(huì)已要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的防控工作。包括不得對囤地捂盤房企發(fā)放新增貸款、對78家央企相關(guān)項(xiàng)目不得授信等四項(xiàng)要求。
一是經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)存在囤地、捂盤行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行要將其列入警示名單,不得對其發(fā)放新增貸款,已有貸款要切實(shí)采取保全措施。
二是對上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用所持有土地作為貸款抵押品的,各銀行認(rèn)真查處可能存在的重復(fù)抵押問題,并對抵押率進(jìn)行扣減。
三是對國資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè),對非在建工程為抵押貸款的一切項(xiàng)目不受理授信申請,已授信的要保全,并要停止對其新增授信。
四是堅(jiān)決貫徹落實(shí)“三辦法一個(gè)指引”,通過“受托支付”、“實(shí)貸實(shí)付”的貸款使用支付方式,有效加強(qiáng)對貸款用途和貸款使用的管理。對于監(jiān)測到的貸款違規(guī)流入股市、房市問題要堅(jiān)決查處,不留隱患。
