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3月28日,國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布報(bào)告稱,去年全國重點(diǎn)監(jiān)測城市的地價(jià)房價(jià)比為31.29%,處于正常的市場區(qū)間內(nèi)。其中,上海、南京、杭州、寧波等長三角城市較高,超過40%。

　　報(bào)告還預(yù)測,今年一線城市居住地價(jià)將平穩(wěn)增長。同時(shí),隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn),首套購房優(yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí),將刺激二、三線城市房價(jià)的增長,從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。

另據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解,3月25日,北京市國土局開會(huì)探討北京土地市場狀況和土地出讓制度。盡管具體內(nèi)容尚不為外界所知,但業(yè)界普遍認(rèn)為,未來極可能出臺(tái)更加細(xì)化的政策條文。

全國平均低于三成

報(bào)告稱,去年全國居住用地地面地價(jià)為3824元/平方米,同比增長7.92%。報(bào)告還引用中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)稱,去年全國住宅價(jià)格為4474元/平方米,同比增長25.10%。

報(bào)告稱,35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市的居住地面地價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848。中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,這說明地價(jià)是決定房價(jià)的重要因素。

她表示,31.29%的數(shù)值為全國28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市的監(jiān)測結(jié)果,由于這些城市土地市場化程度高,通過招拍掛獲得的地價(jià)較高,因此推高了地價(jià)房價(jià)比,而全國平均水平低于上述數(shù)據(jù)。

值得注意的是,西南地區(qū)的一些城市,如成都、昆明等,地價(jià)房價(jià)比也接近40%。報(bào)告稱,這些城市受到土地資源短缺的約束,土地被更為集約化地利用,價(jià)值得到更高程度的體現(xiàn)。

報(bào)告還顯示,在可獲取有效數(shù)據(jù)的28個(gè)城市中,北京、天津、上海等共計(jì)14個(gè)城市居住地價(jià)房價(jià)比高于商業(yè)地價(jià)房價(jià)比?！斑@一異?，F(xiàn)象也值得深入研究?！壁w松說。

去年6月,國土部副部長鹿心社表示,根據(jù)國土部對620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的調(diào)查,我國地價(jià)占房價(jià)15%~30%,平均為23.2%。

趙松表示,上述數(shù)據(jù)為同一項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地成本比例,未包含項(xiàng)目銷售階段由于市場變化帶來的價(jià)格波動(dòng)。本次測算則基于同一時(shí)點(diǎn)、同一區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格比值。

二三線城市上漲壓力大

面對一些大城市的地價(jià)暴漲,不少業(yè)內(nèi)人士正在高呼“不正常”。

今年3月15日,在北京成交的6塊土地中,有3塊成為“地王”,其中單價(jià)“地王”兩度被刷新。位于五環(huán)外的大望京村地塊以40.8億元的高價(jià)成交,樓面地價(jià)達(dá)到27529元/平方米。SOHU中國董事長潘石屹驚呼:該地塊項(xiàng)目的銷售單價(jià)達(dá)到45000元/平方米,才可以有10%的利潤。

上述報(bào)告印證了這一點(diǎn)。報(bào)告顯示,位于環(huán)渤海、長三角、珠三角等重點(diǎn)區(qū)域的城市,地價(jià)房價(jià)比普遍較高,其中,長三角區(qū)域的上海、杭州、寧波、南京均超過40%,最高的寧波甚至超過了50%。

二線城市的地價(jià)上漲壓力同樣巨大。主要業(yè)務(wù)布局在二線城市的陽光壹佰總裁易小迪近日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)坦言,地價(jià)的高企,使企業(yè)將50%的銷售收入用于購買土地。

一位國土部的專家向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,隨著城市化進(jìn)程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推進(jìn),以及拆遷成本的提高,城市的土地價(jià)值將不斷提升,地價(jià)上漲是長期趨勢。

保障房建設(shè)的推進(jìn)也可能成為地價(jià)上漲的因素。

上述報(bào)告預(yù)測,今年一線城市居住地價(jià)將平穩(wěn)增長。同時(shí),隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn),首套購房優(yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí)、剛性購房需求的釋放,將刺激二、三線城市房價(jià)的增長,從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。