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在昨日國土部公布的一系列數(shù)據(jù)報告中,首次提到了“租價比”的概念,據(jù)此,北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點監(jiān)控城市的住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重泡沫。此前,該指標一直只是限于國土部內(nèi)部評測使用。

國土部相關(guān)負責(zé)人解釋,租價比是不動產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標,也是衡量不動產(chǎn)市場健康程度的重要參考。一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低于4.5%,則說明該地區(qū)的房價存在泡沫;如果該比值高于5.5%,則該住房尚存在升值空間。

而國土部目前以全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)為基礎(chǔ),持續(xù)跟蹤京滬深等典型城市各類物業(yè)租價比的變化趨勢顯示,近5年來由于供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲,住宅和商業(yè)物業(yè)租價比總體呈下降趨勢,其中住宅物業(yè)自2008年以后,重點監(jiān)控城市便開始逐漸出現(xiàn)泡沫的傾向,直至歷經(jīng)去年的瘋長之后,泡沫全面蔓延至所有重點監(jiān)控城市。