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根據《中國土地市場網》數據，截止9月底，漢中全市土地招拍掛僅城固和留壩有成交，其中城固約133畝，主要為國企購買，留壩約22畝，其余9縣區(qū)均為0成交，此中令人難以接受的是漢臺和南鄭，居然沒起到中心城區(qū)的帶頭作用。7月份時全國地級市土地出讓排名，漢中排倒數第5，8、9月份漢中沒有土地出讓。

土地市場的冷清影響非常重大：一是后續(xù)商品房供應會大幅減少，有利于去庫存穩(wěn)房價；二是地方“錢袋子”被迫收緊，這會影響到政府的還債能力、公職人員收入和各類公務及基建開支等；三是城市規(guī)劃，中心城區(qū)及各縣城的“攤大餅”是否還有后勁？是否該收官了？

與土地市場相對應的是銷售，除銷量低迷外，房價也呈下跌態(tài)勢。據漢相地產監(jiān)測，2024年9月份中心城區(qū)的銷售均價為5833元/㎡，比上季度的5916元/㎡下跌83元/㎡（環(huán)比上漲－0.14%），比2023年同期的5887元/㎡下跌了54元/㎡（同比上漲－0.92%）。

從2021年6月的峰值6261元/㎡算起，已下跌3年多；在9月底政策利好的推動下，房價可能會有少許上揚，但缺乏后勁，未來唯一能拉高均價的因素是濱江新區(qū)山河名著等少量高檔新房的上市。房價的走低表明大量開發(fā)商在“以價換量”，通過犧牲利潤空間來緩解資金鏈緊張的問題。

當前，中央為樓市的“止跌回穩(wěn)”出臺了諸多利好政策，漢中樓市國慶期間也出現了少許回暖，那么四季度樓市會如何？我認為還是需看出口、投資和消費“三駕馬車”的基本面，更進一步需看大政方針及外交風向，是否擁抱文明，進行更大力度的改革開放，如果沉迷于“內循環(huán)”和輿論引導，經濟是不可能轉好的。