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根據(jù)《中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)》數(shù)據(jù)，截止9月底，漢中全市土地招拍掛僅城固和留壩有成交，其中城固約133畝，主要為國(guó)企購(gòu)買，留壩約22畝，其余9縣區(qū)均為0成交，此中令人難以接受的是漢臺(tái)和南鄭，居然沒(méi)起到中心城區(qū)的帶頭作用。7月份時(shí)全國(guó)地級(jí)市土地出讓排名，漢中排倒數(shù)第5，8、9月份漢中沒(méi)有土地出讓。

土地市場(chǎng)的冷清影響非常重大：一是后續(xù)商品房供應(yīng)會(huì)大幅減少，有利于去庫(kù)存穩(wěn)房?jī)r(jià)；二是地方“錢袋子”被迫收緊，這會(huì)影響到政府的還債能力、公職人員收入和各類公務(wù)及基建開(kāi)支等；三是城市規(guī)劃，中心城區(qū)及各縣城的“攤大餅”是否還有后勁？是否該收官了？

與土地市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的是銷售，除銷量低迷外，房?jī)r(jià)也呈下跌態(tài)勢(shì)。據(jù)漢相地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，2024年9月份中心城區(qū)的銷售均價(jià)為5833元/㎡，比上季度的5916元/㎡下跌83元/㎡（環(huán)比上漲－0.14%），比2023年同期的5887元/㎡下跌了54元/㎡（同比上漲－0.92%）。

從2021年6月的峰值6261元/㎡算起，已下跌3年多；在9月底政策利好的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)可能會(huì)有少許上揚(yáng)，但缺乏后勁，未來(lái)唯一能拉高均價(jià)的因素是濱江新區(qū)山河名著等少量高檔新房的上市。房?jī)r(jià)的走低表明大量開(kāi)發(fā)商在“以價(jià)換量”，通過(guò)犧牲利潤(rùn)空間來(lái)緩解資金鏈緊張的問(wèn)題。

當(dāng)前，中央為樓市的“止跌回穩(wěn)”出臺(tái)了諸多利好政策，漢中樓市國(guó)慶期間也出現(xiàn)了少許回暖，那么四季度樓市會(huì)如何？我認(rèn)為還是需看出口、投資和消費(fèi)“三駕馬車”的基本面，更進(jìn)一步需看大政方針及外交風(fēng)向，是否擁抱文明，進(jìn)行更大力度的改革開(kāi)放，如果沉迷于“內(nèi)循環(huán)”和輿論引導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)是不可能轉(zhuǎn)好的。