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北京市公共租賃住房發(fā)展中心日前正式掛牌成立。市住保辦的有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，根據(jù)初步計(jì)劃，公租房的分配有望打破經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房配售時(shí)的區(qū)域限制，盡量讓具備資格的居民能夠租到工作所在地附近的公租房，方便他們的工作生活。

“公租房政策目前要解決的兩個(gè)核心問(wèn)題，一是除了廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房這‘三房’的輪候家庭，哪些人還可以申請(qǐng)入住公租房，需要一個(gè)明確的界定；二是如何實(shí)現(xiàn)公開(kāi)公平配租?！笔凶”＾k常務(wù)的副主任鄒勁松說(shuō)，目前的廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房均是采取先在戶口所在地街道取得申請(qǐng)備案資格，然后再公開(kāi)搖號(hào)分配，比如東城區(qū)的居民只能選擇東城區(qū)指定的被分配房源，而不能跨區(qū)選房。對(duì)于公租房，目前的規(guī)劃是打破區(qū)域限制，盡量讓具備租房資格的居民選擇在工作所在地附近租房，畢竟租房的目的是便于居民工作生活。

本市公租房項(xiàng)目的選址的一大特點(diǎn)，就是很多項(xiàng)目都位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)或功能區(qū)，充分考慮到申請(qǐng)家庭成員就近工作的需要。如果某個(gè)區(qū)域公租房需求旺盛，造成短時(shí)間內(nèi)的“人多房少”，則其配租方式同樣會(huì)像“三房”一樣，采取公開(kāi)搖號(hào)方式配租。

繼去年開(kāi)工建設(shè)8000套公租房后，今年北京計(jì)劃再建設(shè)1萬(wàn)套公租房。來(lái)自市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，全市目前已進(jìn)行公租房需求登記的家庭超過(guò)8000戶。這一數(shù)字的擴(kuò)大，取決于準(zhǔn)入條件的細(xì)化設(shè)定。而目前一些金融企業(yè)對(duì)投資公租房很是積極，投融資也是公共租賃住房發(fā)展中心的一項(xiàng)重要的職責(zé)。公租房運(yùn)作完全是通過(guò)政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式，建設(shè)資金的來(lái)源為社會(huì)資本。

“社會(huì)資本支持建設(shè)公租房也需要有合理回報(bào)，由于公租房回報(bào)期限較長(zhǎng)，租金標(biāo)準(zhǔn)又必須要低于市場(chǎng)水平，因此需要一定的融資技巧和政策扶持?！编u勁松表示，公租房的建設(shè)資金來(lái)源主要依靠公積金貸款和商業(yè)貸款，還可以嘗試通過(guò)信托資金、發(fā)行住房債券等多種方式融資。

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