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從去年底的投資熱潮，到1月份的火爆，再到如今炒風慢慢冷卻，經歷了一波過山車行情后，海南房地產市場或許正在回歸理性。分析人士認為，相信隨著《海南國際旅游島總體規(guī)劃》的獲批，房地產市場相關政策的陸續(xù)出臺，以及其他行業(yè)的具體規(guī)劃相繼跟上，海南樓市將進入一個理性發(fā)展的全新階段。

海南的樓市投資狂潮始于12月份。在“國際旅游島即將獲批”消息的刺激下，第一批投資客奔赴海南買房待漲。1月4日，《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》正式出臺，各路資金聞風而動，海南省各市縣房價開始飆升。

1月份海南樓市的火熱，雖然在2月初期得到延續(xù)，但在春節(jié)假期出現(xiàn)了轉折。樓市成交量在黃金周期間驟減，海口甚至出現(xiàn)連續(xù)四天連續(xù)簽約量為零的大冷門。進入3月份，海南樓市繼續(xù)高位橫行，買賣雙方陷入僵持。

建銀國際地產分析師王韌認為，國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略的政策利好目前已基本消化完畢，未來海南房地產市場的走向將取決于市場是否有足夠的信心。海南國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略已經過了2個多月，相信其他相關配套政策會陸續(xù)跟上，房地產作為近期表現(xiàn)最扎眼也是國際旅游建設最重要的行業(yè)之一，與其相關的政策最有可能率先出臺。投資者可能會據(jù)此衡量國際旅游島的發(fā)展前景并決定投資方向。

王韌指出，對房地產市場的宏觀調控是必要的，尤其是在海南這樣一個投資、投機性需求占比高達近八成的地方。而目前海南的房地產市場的炒風已較1月份明顯降溫，投資者也逐漸回歸理性，此時推出相關政策效果會相對較好。他表示，只要時機、力度得當，且執(zhí)行到位，調控政策的推出將成為海南房地產市場長遠健康發(fā)展的平滑劑。