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代表委員熱議經適房、房價等住房之四大關鍵詞
關注住房之經適房
代表激辯是否叫停經適房
3月3日，出席全國人大第十一屆三次會議的廣東代表團召開首次全體會議。人大代表、深圳市嶺南村社區(qū)委員會書記張育彪建議，我國應徹底取消經濟適用房。有代表立即表示反對，認為經濟適用房不僅應該發(fā)展，而且還有很大的需求量，決不能一刀切地叫停。
正方：
叫停經適房
首套住房免稅
張育彪認為，現階段“誰可以購買經濟適用房，而誰又只能買商品房，標準難以清晰”，住房政策的公平性難以保證，這是他主張叫停經適房的主要原因。
他認為，當前普遍實行的“收入限定”做法，對居于收入線以上和以下的邊緣群體來說不公平；政府公務員、事業(yè)單位人員等社會中高收入階層者可以買便宜的經濟適用房，而其他收入可能相差不大甚至更低的社會群體卻只能高價購買商品房，又是更大的不公平；很多人為了購買經濟適用房，找關系、“批條子”、“開著寶馬買經適房”的怪現象。因此他認為，應盡快“叫停”弊端多多的經適房政策。
張育彪還建議對首套購住房免稅，對二套及以上住房大幅增稅，建議對購買二套住房的個人或家庭上調5個點的契稅稅率，對購買第三套住房上調10個點的契稅稅率，購買首套住房，銀行實行更低折扣如6折甚至5折的貸款利率。
反方：
經適房廉租房
社會需求大
“我不贊同取消經適房和廉租房?！睆V州汽車集團股份有限公司副董事長、總經理曾慶洪則明確表態(tài)：“經濟適用房不能取消，廉租房也不能取消。”
他談道，去年他親身參與的對保障房的考察，結果顯示經濟適用房一定要有，社會需求量很大。 目前我國中產階級只有24%，大部分還是中低收入人群，占到60%至70%。經適房就是提供給那些想有自己的產權，不想長期租房，經濟實力往上“夠一夠”能買上房，就是這部分人。針對首套房免稅政策，曾慶洪看法也不同，認為不如抵扣所得稅更合理。因為他認為首套房的稅費并不多。
針對購買公平性的問題，他認為應該要將可以購買這幾類房屋人群的條件清晰化并加強監(jiān)管，而不應一刀切的叫停。為更好地體現公平，經適房買來后如果要進行交易，增值的部分要繳給國家。
■關注住房之保障房
清華大學經管學院金融系主任李稻葵委員：
保障房可作為抵押物發(fā)債
“測定房價是否過高有兩個指標，一是房價與收入的比較；另一個是房價與租金的比較?！弊蛱?，全國政協委員、清華大學經管學院金融系主任李稻葵在接受記者采訪時表示，根據這兩個指標來測量，北京的房價“確實是太高了”。
李稻葵帶著關于房地產行業(yè)的提案來上會。在提案中，他建議，政府應該擴大保障性住房和經適房的比例，中央政府應允許地方政府以保障性住房作抵押到市場上去發(fā)債，以穩(wěn)定的租金為收益，進行大量融資，鼓勵地方政府不要從賣地的交易中收稅，而是自己直接開發(fā)，直接舉債，然后把這些住房提供給那些想住房但又買不起房的家庭，這種穩(wěn)定的高收益完全可以為地方政府帶來良好的融資，可以解決地方融資平臺存在的資金鏈斷裂危機。
對于物業(yè)稅征收，李稻葵認為會在抑制房價上有一定的幫助，但是不能把所有的期望都寄托到物業(yè)稅上?！芭e例說，收取1%到2%的物業(yè)稅應該很高了吧，但對于短期炒房者來說，他們根本不在乎?！?/p>
經濟學家張兆安代表：
保障房分配應不限制戶籍
全國人大代表、經濟學家張兆安在此次兩會上提出議案，建議國家有關部門抓緊制定《住房保障法》，明確政府、企業(yè)、公民的權利和義務。
張兆安在今年全國兩會上提交了《住房保障法》草案建議稿，其中提出，國家實行“住房是準公共產品”的基本國策和中國特色社會主義的住房建設模式與消費模式，在全國城鄉(xiāng)普遍建立一戶一宅的住房保障制度；保障性住房的分配對象不受戶籍限制，對已經在該城鎮(zhèn)連續(xù)工作和居住一定年限的所有無房和住房困難的低收入家庭實行應保盡保；申請保障性住房的資格條件、住房標準及保障方式，由各地分類實施、動態(tài)管理，并每年向社會公布一次。
■關注住房之地價
著名經濟學家厲以寧委員建議
土地招標時按房價競標
全國政協委員、著名經濟學家厲以寧昨天接受記者采訪時表示，土地價格之所以越來越高，各地“地王”頻現，是因為現行土地招標制度不夠合理。他建議以最終房價報價最低者拿地中標改革現有招標制度。
厲以寧認為，讓中低收入者能夠買得起和租到房子是眼下急需要解決的問題，過高的房價顯然無法滿足中低收入者的購房需求，地價則是造成這一現象的根本原因?！鞍凑漳壳暗耐恋卣袠酥贫?，出價高者得到土地，地王肯定會不斷出現，房價自然跟著水漲船高。”
他說，應當改革土地招標制度。理想的土地招標制度應當是企業(yè)參與招標時不是報標土地價，而是報標房價或租房價，也就是讓最終房價或租價報價最低者中標、拿地?！爱斎贿@樣做的前提是要有質量保證，要有保證質量的相應處罰措施。把地價問題解決了，對解決房價問題很有好處。”他說。
■關注住房之高房價
重慶市政協副主席陳萬志代表：
房地產業(yè)應該去暴利化
在去年商品房銷售價量齊升出現“井噴”背后，開發(fā)商又賺了個“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現象引起近日參加兩會的代表委員的廣泛質疑。
全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志估算了開發(fā)商的成本賬——2009年中國的房地產商賺取的利潤高達1萬多億元。“國際上房地產業(yè)的利潤率一般在5%上下，而我國房地產行業(yè)的利潤率在30%以上，完全是暴利行業(yè)。我國房地產業(yè)應去暴利化，盡快回歸民生性?！?陳萬志說。
