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國資委對非主業(yè)央企進樓市的“禁令”出臺一周，有人拍手稱快，認為央企是炒高房價的始作俑者，樓市就此將崩潰；有人認為“強令”央企退出房地產調控過度，有違市場化原則；更多的人則懷疑調控效果，認為房價難以下降?？傊?，市場無一例外地將此看作樓市調控政策的延續(xù)。

實際上，自從去年年底樓市調控政策頻出以來，房地產業(yè)就已經被貼上了“高?！钡臉撕?。一些央企從房地產撤出，與其說是一種調控手段，還不如說是在風險顯現之前的提前離場，是典型的順勢而為的市場化選擇。

央企爭“地王”，客觀上抬高了“地王”周邊的房價，但央企不是樓市泡沫的根源。樓市泡沫早已出現，而央企爭“地王”是在2009年這一輪泡沫中才出現的。一大批主業(yè)與房地產毫不相關的企業(yè)搶地，其背后所折射出的純粹是資金逐利的本性，是其輕易獲得下浮10%利率的低成本貸款所顯示出來的先天優(yōu)勢。

此外，批評央企爭“地王”的聲音已持續(xù)快一年了，監(jiān)管部門此時才出政策，其出發(fā)點顯然不僅是調控樓市，更多的是規(guī)范地產投資秩序，保護國有資產安全。

作為本輪泡沫中的主力，央企退出房地產的舉動，已發(fā)出樓市“去泡沫化”的信號。當前樓市面臨的政策風險、資金風險、泡沫風險，已成為壓在房地產市場肩頭上的“三座大山”。

有研究機構根據房屋租售比、投資性購房占比、房價收入比、房價與GDP漲幅比四指標來衡量目前京滬深樓市泡沫化程度，結果顯示，三城市租售比達到國際水平的4-7倍，投資性購房占比全部過半，房價收入比全部超過15年，房價漲幅均超過GDP漲幅5倍。泡沫化已走到危險邊緣。

目前討論部分央企退出房地產能否遏制新“地王”已無太大意義，畢竟政策出臺針對的是房地產市場所蘊涵的風險，而這一風險信號才是最值得警惕的。

（摘編自昨日《中國證券報》）