精品国产香蕉伊思人在线,日本一本久道视频,国产99这里只有精品,在线免费看永久AV片

商鋪買下四年，購買時協(xié)議約定由漢中天澤茶城有限公司代為經營管理，并分10年向業(yè)主們返租。而至今，返租不僅大打折扣，就連房產證也未辦下來。

業(yè)主：開發(fā)商不按協(xié)議返租金消費欺詐

四年前，家住漢臺的趙女士花110余萬在漢中茶城買下一個70多平米的商鋪，在簽訂商品房購買合的同時，趙女士還和漢中天澤茶城有限公司（以下簡稱漢中茶城公司）簽訂一個協(xié)議。協(xié)議約定趙所購商鋪由漢中茶城公司代為經營管理，該公司每年向趙返還一定租金，分10年返還完。

“當時買這個商鋪就是看上它每年返租金，否則不會按高達一萬五的單價入手。”趙女士說，而當年（2014年）漢中商鋪基本在6000至8000元一平米，而茶城就是打著返租的幌子，賣出上百個商鋪，“但據(jù)我所知，現(xiàn)在很多商鋪業(yè)主并未被按協(xié)議返祖，也都未辦下房產證。”

和趙女士一樣購買商鋪的多位業(yè)主也向華商報反映，他們曾多次找到管理方漢中茶城公司，但該公司每次都以經營困難沒錢為由，不按時向業(yè)主們返還租金。

“其實，漢中茶城公司就是開發(fā)商自己的公司，當時購買商鋪時，開發(fā)商說便于管理，所以就簽訂協(xié)議代為管理。”同在茶城購買商鋪的李先生說，早知不能按協(xié)議返租，他就不簽代管協(xié)議，還不如自己租出去每年收租金。

調查：貸款買商鋪應返27萬實際僅返5萬

據(jù)趙女士提供的一份委托管理協(xié)議顯示，租金分10年返還（2014至2024年）。第一階段共3年，漢中茶城公司每年向趙返還9萬余元，第二階段共4年，趙女士每年從漢中茶城公司得到11萬余元的收益，第三階段共3年，漢中茶城公司每年給趙返還14萬余元的租金。

然而，趙女士告訴華商報記者，協(xié)議約定的第一階段已結束，漢中茶城公司本應向她返還27萬余元，但實際僅返還5萬多元。“每次找茶城公司，他們總說經營困難，沒有現(xiàn)金，擠牙膏式支付。但我買商鋪一半的錢都貸的款，我找誰說理？”

在委托管理協(xié)議中，關于違約后果也寫的很詳細：若乙方（漢中茶城公司）不能按本協(xié)議約定按時足額向甲方（商鋪所有者）支付收益，逾期付款在90日內的，乙方應每日按逾期付款額之萬分之三標準向甲方支付滯納金。超過90日的乙方應每日按逾期付款額之萬分之五標準向甲方支付滯納金至本協(xié)議正常履行。

“滯納金現(xiàn)在先不說，就連收益都還欠我6萬多?！崩钕壬f，本來當初買商鋪就是想投資，不僅銀行貸款五六十萬，還現(xiàn)金支付50多萬元?！百u出去了上百個商鋪，業(yè)主們給開發(fā)商支付的現(xiàn)金少則千萬，多則上億的現(xiàn)金，這些錢都那里去了？現(xiàn)在開發(fā)商不講誠信耍賴，欺詐消費者?！?

茶城：會履行協(xié)議但確實沒錢支付

4月16日，華商報記者來到漢中茶城公司，該公司一負責人說，他手頭正在整理2015年至2016年欠業(yè)主的收益資金，并將一份統(tǒng)計表拿給記者看。據(jù)統(tǒng)計表顯示，僅是2015年至2016年的個別月份，漢中茶城公司欠下業(yè)主共計340余萬元。

“收益本來是按年支付的，但因為沒有現(xiàn)金流，欠業(yè)主收益金確實比較多，所以采取按月支付，租出去的商鋪只要給公司付了租金，我們就全部返還給業(yè)主。”該負責人說，當初與業(yè)主簽訂協(xié)議時預期過高，目前商鋪每平米每月出租價格在40-50元之間，而按照協(xié)議應給業(yè)主返還租金收益卻在每平米每月90-100元之間，這中間就存在很大的資金缺口，現(xiàn)在公司也沒辦法。

“協(xié)議約定的我們肯定會認，但目前確實資金困難，沒有現(xiàn)金流?！痹撠撠熑颂寡?，目前商鋪賣出去140多間，都是集中在2013年至2014年售出，現(xiàn)在返還收益基本還在第一階段，該給業(yè)主返還的正陸續(xù)補上。

而就在記者采訪過程中，一商鋪業(yè)主楊先生正在漢中茶城公司辦理租金返還手續(xù)。楊先生說，2013年貸款買下的商鋪，他每月要給銀行支付5800余元，但目前漢中茶城公司還欠他6萬元，所以過來索要收益。

關于業(yè)主集中反映辦不下房產證一事。該負責人說，目前房產證由開發(fā)商（漢中天澤房地產開發(fā)有限公司）協(xié)調辦理，正以每月兩戶的進度在辦理。而為何每月只能辦兩戶，該負責表示他也不知情。

趙女士說，當初買商鋪時，她還向開發(fā)商支付了4.5萬元的房產證代辦費，開發(fā)商稱最多半年都能辦下來。“但現(xiàn)在都過去4年了，仍未辦下來，我懷疑商戶交的這筆代辦費被開發(fā)商挪用了，現(xiàn)在沒錢就故意壓住辦理進度?！比A商報記者 周金柱 通訊員 張映偉

編輯：華商報供稿